«Можно и на жёрдочке, лишь бы своё». Самое бюджетное жильё в Севастополе представлено комнатами и «однушками»

Что известно о минимальной площади квартир, существующих в нашей стране? Минстрой РФ рекомендовал согласовывать проекты однокомнатных квартир (однушек) только с площадью от 36кв. м, студий — от 28кв. м. Эти рекомендации не являются обязательными, но ориентирующими для регионов.

На рынке Крыма и Севастополя есть студии от 20–25кв.

м и однушки около 30–33 квм.

Например, в ЖК «Доброгород» можно найти студию площадью 27,4 кв. м, в ЖК «Голубая бухта» встречаются лоты площадью 29,5 кв. м. А в ЖК «Garden» есть небольшие квартиры площадью 39,7 кв. м.

Однако это современные комплексы, тогда как на рынке достаточно и более старых построек, где однокомнатные квартиры и того меньше. Потребность в жилье гораздо острее, нежели об этом думают в Минстрое РФ. Когда человеку надо где-то жить, он готов и на жёрдочке уместиться, говорят в народе.

Поэтому всё жильё имеет рыночную цену и своего потенциального покупателя. Изучив витрину недвижимости Севастополя, выставленную на продажу, стоит отметить, что меньше 10 кв. м ничего не продаётся. Это и так катастрофически мало, но куда деваться?

Например, чтобы стать обладателем собственного угла, достаточно иметь 1,5 млн руб., но это не будет отдельная территория. Как правило, это комната в обычной квартире, которая стала активом разных хозяев, один из которых решил продать свою долю.

[image=/uploads/_pages/164320/34dc84a2aa4d2f03e1ee548fb9eaf2ec.png pervyj.png][/image]

Источник: Авито

Например, комната площадью 10,2 кв. м продаётся в квартире на Маршала Крылова за 1,5 млн руб. Это ¼ доли квартиры в обычной хрущёвке 1962 года постройки.

Какие тут преимущества? Да, комната тёплая, светлая, в хорошем районе, однако главная интрига в том, какие будут соседи на одной площади, и как можно распоряжаться кухней и санузлом?

Стоит отметить, что вышеприведённый пример не является единичным. На «Авито» много подобных объявлений, и это примета времени. Ведь когда-то такие квартиры строили для того, чтобы могла проживать семья на отдельной территории. А теперь из всего можно сделать лютую коммуналку.

А теперь, что, собственно, касается именно коммунальной квартиры, где на одной кухне и санузле могли хозяйничать 6 хозяек, но это если считать по количеству комнат. А по факту проживания на одной кухне могла собираться целая толпа народа.

В советские времена строили такие квартиры, после приватизации они стали рыночным товаром.

Слава богу, что сейчас не строят подобное, делая ставку на сохранение личного пространства. Но стоят такие комнаты дороже. Например, продаётся комната в коммунальной квартире за 2,5 млн руб. площадью 14,1 кв. м на ул. Ефремова.

[image=/uploads/_pages/164320/22d3ca6be5552292e932511d94a71831.png skrin-2.png][/image]

Источник: Авито

Преимущества выбранной локации – очень хороший и дорогой район. B шaговой дoступнoсти пляжи, пapки, шкoлы, детские сады, магазины, поликлиники, хорошая транспортная доступность. Можно пешком добраться до музея-заповедника «Херсонес Таврический» и нового музейного комплекса «Новый Херсонес».

Есть ещё вариант покупки комнаты – без соседей. Например, в доме, построенном в далёком 1950 году, продаётся комната площадью 19,8 кв. м за 2,8 млн руб.

[image=/uploads/_pages/164320/1d5285a1f607a7eeab788468469b741f.png skrin-3.png][/image]

Источник: Авито

Дом одноэтажный, но в нормальном состоянии, несмотря на возраст. В комнате сделан хороший косметический ремонт, заведена вода, есть своя мойка, подключена стиральная машинка.

Также преимуществом является свой санузел и душ, который закреплен за комнатой.

На этаже всего 4 квартиры.

Ещё вариант - комнаты в бывших общежитиях, которые удалось приватизировать. Только на «Авито» находится порядка 189 объявлений о продаже комнат, а разброс цен составляет от 1 млн руб. до 8 млн руб.

Что касается однокомнатных квартир, то здесь вариантов ещё больше. Кроме уже существующих объектов, строится много новых однокомнатных квартир, студий и апартаментов, о чём уже было сказано выше.

Средняя стоимость «однушек» по всем локациям и сегментам составляет 199 895 руб. за кв. м. Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются в новостройках – 235 189 руб. за кв. м. В среднем «однушки» продаются за 9,5 млн руб. за объект.

В старых севастопольских домах, построенных в прошлом веке, стоимость «однушек» составляет 7,3 млн руб. В среднем это 187 377 руб. за кв. м.

Таким образом, образовалась длинная цепочка градации стоимости жилья, состоящего из одной комнаты. Тем не менее, всё это великолепие составляет основу жилищного фонда Севастополя, раскрывающего приметы времени и черты ушедшей жизни.

Эксперты полагают, что в будущем ситуация с востребованностью однокомнатных квартир не изменится. Такое жильё всегда будет пользоваться популярностью во всех населённых пунктах РФ.

Материалы по теме:

Тюменская версия: «кухня — «место, где женщина обслуживает мужчину, поэтому она не нужна», а севастопольская: «квартира без кухни – деньги на ветер»

«Улетели в космос». Как изменились цены в Севастополе и Симферополе на однокомнатные квартиры?