Чёрные риелторы, дурная слава о которых широко разошлась в 1990-х, переключились с маргиналов и одиноких стариков на средний класс. Но и сегодня простой поход в агентство недвижимости или микрофинансовую организацию может закончиться для человека потерей квартиры.
Квартирные рейдеры называются сегодня «кредитными брокерами» или «микрофинансовыми организациями», но менее опасными не стали. Они арендуют офисы в приличных зданиях, с клиентами обращаются вежливо и любезно, создавая доверительную атмосферу.
Мошенники предлагают вам взять деньги под залог недвижимости, а затем заставляют человека подписать договор купли-продажи квартиры, используя разные схемы.«Причем прежним владельцам приходят квитки на ЖКУ на их имя, их никто не беспокоит, а потом, когда сумма кредита погашена, на пороге появляется новый жилец», – рассказывает комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Елена Моставичене.
Бывают случаи, когда мошенники предлагают хозяину продать квартиру, чтобы потом вернуть её по договору обратного выкупа, но этот договор составляется нарочито юридически неграмотно, в отличие от свидетельства о продаже квартиры.
Иногда клиент действительно берет деньги в кредит, но под такие условия, что вернуть долг становится попросту невозможно, тогда мошенники уговаривают его уступить квартиру...
«Чаще всего попадаются предприниматели-романтики. Они готовы все поставить на кон ради своего дела, и к тому же ожидают понимающего отношения от людей, к которым приходят за займом. Им кажется, что они приходят к деловым людям, а на самом деле отписывают свои квартиры мошенникам», – рассказал комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Сергей Лобанов.
К тому же за микрофинансовыми организациями никто не следит, они спокойно выдают кабальные займы, ни перед кем не отчитываются. Возвратность таких кредитов никого не интересует, а люди теряют собственность.
Общественники предполагают, что нелегальный бизнес такого типа строится как сеть: деньги поступают сразу руководящей верхушке, а потом в виде долей спускаются вниз до исполнителей, как зарплата или проценты с «продаж».
Рейдеры - не всегда выходцы из криминальной среды, туда активно набирают молодежь, в бизнес иногда идут целыми семьями. Некоторых убеждают, что все абсолютно законно, а потом, когда человек уже замарал руки, не отпускают. Кто-то соглашается обманывать граждан ради легкого заработка, а кто-то сам уже стал жертвой, соглашается обманывать других, чтобы вернуть свою квартиру.
Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты советуют оформлять сделки только в присутствии юриста, причем проверенного и рекомендованного друзьями или родными.
Если во время подписания договора вы плохо себя почувствовали или у вас создалось впечатление, что ваши действия не адекватны изначальным намерениям – срочно обратитесь к врачу.
Был случай, когда жертва проявила бдительность и сразу были сделаны анализы. Они показали применение веществ, это помогло выиграть гражданский суд и возбудить уголовное дело.
При первом подозрении обращайтесь к юристам, чтобы начать гражданский процесс. Срок давности в зависимости от обстоятельств будет составлять от одного до трех лет. Если опоздать с этим решением, то останется уповать на возбуждение уголовного дела, а это гораздо сложнее.
Если все худшее уже случилось, на пороге вашей квартиры появился новый собственник с документами в руках, не спешите ее покидать, даже если он пришел в сопровождении полицейского: выселить человека имеет право только судебный пристав на основании исполнительного листа.
Надежнее же всего будет вовсе не ходить в микрофинансовую организацию.
Свежие комментарии