Во времена кризиса — лучшая инвестиция в недвижимость

Недвижимость остается самой надежной «валютой»: резкое падении курса рубля увеличило покупательскую активность на 42%. 9 марта после распада сделки ОПЕК+ нефтяные рынки отреагировали обвалом, вслед за чем произошло серьезное снижение курса рубля по отношению к иностранным валютам. Впервые с 2016 года доллар превысил отметку в 75 рублей, что привело к резкому всплеску спроса на недвижимость. Эксперты Циан проанализировали активность посетителей сайта Сian.ru (15 млн пользователей в месяц) в городах-миллионниках в периоды нестабильности на валютном рынке в 2020 и 2018 годов. 10-11 марта – в первые рабочие дни – спрос увеличился: относительно 8 марта прирост составил 54%. К середине марта количество поисковых запросов достигло максимума с начала 2020 года. Аналитики Циан отмечают, что в период обесценивания рубля увеличивается спрос на готовое жилье. Количество заявок по всем городам-миллионникам увеличилось на 44%, тогда как на новостройки – на 35%. В пяти городах – Новосибирске, Омске, Челябинске, Волгограде и Уфе – больший прирост спроса зафиксирован на первичном рынке. В остальных субъектах падение курса рубля вызвало интерес ко вторичному рынку. Эксперты Циан объясняют желание вкладывать средства в уже готовые, а не «будущие» квадратные метры, высокой долей непрофессиональных инвесторов. Часть из них планирует получать пассивный доход от сдачи в аренду. Другие не хотят повторять опыт 2014-2015 гг., когда приобретенные в новостройках квартиры приходилось перепродавать с дисконтом по причине изначально завышенной цены. Тогда в отдельных проектах застройщики повышали стоимость до 10% в течение недели на фоне общего ажиотажа. Еще одна причина заключается в высокой арендной ставке, которая за прошедший год показала прирост от 4% до 11% в города- миллионниках. Для многих арендаторов обесценивание курса рубля стало «спусковым механизмом» для приобретения недвижимости, в том числе с привлечением ипотеки. В такой ситуации оказывается логичным выбор именно сданных объектов с целью переезда после заключения договора. Наименее активными оказались жители Москвы (+42%) и Санкт-Петербурга (+35%). Эксперты Циан объясняют спокойствие жителей крупных городов высокой долей валютных вкладов. В среднем в России 20% средств на банковских депозитах – в валюте и драгоценных металлах. В Москве и Санкт-Петербурге зафиксирована максимальная доля среди всех субъектов: 35% и 25% соответственно. По подсчетам аналитиков Циан, количество квартир в продаже в городах-миллионниках снизилось на 2,4%: 7 марта в реализации было доступно 271,1 тыс. лотов, 9 марта объем предложения упал до 264,6 тыс. лотов. Впрочем, даже с учетом отказа от продажи, количество квартир в реализации сегодня – на 4% выше, чем месяц назад. Максимальное падение зафиксировано в Москве, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2,1% после подорожания доллара. Эксперты Циан связывают отрицательную ценовую динамику со стремлением найти покупателя до возможного удорожания ипотеки. Отдельные банки уже увеличили ставки по кредитам, не дожидаясь решения ЦБ РФ. Таким образом, курсовые колебания 2020 года оказали наибольшее влияние на вторичный рынок недвижимости в сравнении с 2018 годом, когда также фиксировалась высокая волатильность российского валютного рынка. На первичном рынке недвижимости наибольшее число договоров было подписано именно в периоды курсовой нестабильности. К примеру, в Москве (старых границах) 83% ДДУ в апреле 2018 года было заключено именно в первой половине месяца, когда произошло обесценивание рубля на 10%. Аналогичная ситуация наблюдалась и в августе 2018 года, когда наибольшее число договоров долевого участия было подписано именно в дни падения курса рубля. «Нестабильность валютного рынка традиционно вызывает кратковременный прирост спроса на рынке недвижимости. На ажиотажный спрос 2020 года оказывают влияние ряд факторов, которые были не актуальны двумя годами ранее.