Метаморфозы строительного бизнеса в Севастополе

В районе бухты Омега скоро начнется очередная крупная стройка. В сентябре 2019 года компания «Севастопольстрой» приступит к возведению нового жилого комплекса многоквартирных домов «Афина».

Земельный участок, на котором скоро развернется строительство, находится на улице Челнокова. Его кадастровая стоимость – почти 206 млн рублей. С 2001 года по июль 2018 года он находился в аренде у фирмы «Декор», которую связывают с «Севастопольстроем».

В июле прошлого года права аренды передали за символическую сумму в 9,6 млн рублей другой компании ООО «Специализированный застройщик «Декор»», которую также связывают с «Севастопольстроем». Эта фирма зарегистрирована в мае 2018 года и находится на ул. Соловьева, 4кЖ.

Строительство на данном участке планируют уже не ЖК «Арт-Холл», а ЖК «Афина». Предположительно, площадь жилых помещений в новом комплексе составит более 30 тысяч квадратных метров. Будет построено 517 квартир и 391 нежилое помещение. Высота застройки составит 29,3 метра.

В список счастливчиков попали и земельные участки «Севастопольстроя». 

В итоге, изменения были внесены по всем объектам ФЦП, а также по некоторым территориям комплексного развития, связанных с компанией «Севастопольстрой». В списке оказался и ЖК «Арт-Холл».

Высотность зданий на этом участке, благодаря этому хитрому маневру, удалось увеличить с 16 до 32 метров. Почему чиновники городского правительства были так благосклонны к компании «Севастопольстрой», так и осталось неизвестным.

Согласно действующему Генеральному плану Севастополя 2005 года, участок застройки расположен в зоне курортно-рекреационных учреждений с местами длительного отдыха.

В декабре 2001 года, когда фирма «Декор» получила право временного пользования данной землей, участок был площадью 29921 кв.м. под строительство объектов туристическо-рекреационного профиля.

За разрешение на строительство, фирма взяла ряд обязательств, однако сейчас невозможно сказать, каких именно: документ в общем доступе отсутствует, сам договор находится в архиве ДИЗО.

Правительство имело право расторгнуть договор из-за того, что участок не осваивается длительное время, однако вместо этого 22 мая 2018 года с фирмой просто подписывают новый договор.

В нем разрешенное использование для завершения строительства значилось то же, что и прежде — «туристическое обслуживание».

В договоре указано, что за арендатором сохраняются все обязательства по договору на право временного пользования землей от декабря 2001 года, но какие именно – неизвестно.

В июле прошлого года компания «Севастопольстрой» передает участок от одного «Декора» к другому. Видимо, тогда же принимается решение построить на участке элитный многоэтажный жилой комплекс вместо базы отдыха.

Однако этому мешал ряд обстоятельств: вид разрешенного использования, нахождение участка в зоне курортно-рекреационных учреждений, а также ограничение высоты зданий до 16 метров.

Как было указано выше, разрешенную высоту зданий удалось изменить вместе с объектами ФЦП. Чтобы изменить вид разрешенного использования земли (ВРИ) подключили департамент архитектуры и градостроительства Севастополя. С целью изменения ВРИ, а заодно и требований Генплана, департамент издает приказ о проведении публичных слушаний.

Как результат, земельный участок перешел в категорию «многоэтажная жилая застройка». В конце 2018 года договор аренды официально дополнили новыми соглашениями: площадь участка увеличили с 2,9921 га до 3,0074 га, разрешенное использование изменили на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)».

Уже в этом году очередным дополнительным соглашением срок аренды продлевается с мая 2021 года до января 2026, хотя сроки строительства, согласно разрешению департамента архитектуры, до июля 2023 года.

При этом на участке застройки, согласно проектной документации, растут 82 дерева фисташки туполистной, занесенной в Красную книгу Крыма. Кроме того, строительство может нарушить снабжение бухты Омега подземными водами, что может привести к обмелению бухты.

Примечательно и то, что Генеральным подрядчиком застройки выступает ООО «Теплостройсервис» (Москва). Эта крупная строительная фирма с новосибирскими собственниками зашла на севастопольский рынок в 2014 году.

Однако основную долю проектов компания начала получать с конца 2017, когда у власти находился губернатор Дмитрий Овсянников. За последние два года с фирмой заключили контрактов на 3 млрд руб. Так, именно эта компания достроила школу и детский сад в бухте Казачьей, а также детский сад на проспекте Античном.

Из-за такого количества объектов подрядчик не успевает вовремя закончить работы. Это заметил и врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев.

«Один и тот же подрядчик выиграл, как минимум, уже 4 объекта. Куда я не поеду – весь цыганский табор переезжает с одного объекта на другой вместо того, чтобы распределиться и успевать в срок. Первое сентября, а мы даже ничего не смогли предъявить городу. Меня, допустим, по этому поводу мучает совесть, что к 1 сентября два объекта, которые должны быть отмытыми и прекрасными, – оба не готовы», — возмутился Развожаев.

На данный момент продажа квартир в ЖК «Афина» не осуществляется, на официальном сайте компании «Севастопольстрой» отсутствует любая информация о комплексе. Тем не менее, проектная декларация на строительство ЖК «Афина» была подписана в конце августа 2019-го. Начало строительства заявлено в сентябре, а значит, очень скоро в бухте Омега вырастет очередной бетонный монстр.